С чего начать ремонт квартиры: порядок работ и планирование

Прежде чем что-то демонтировать, оцените текущее состояние квартиры. Проверьте стены, потолки и полы, возраст проводки и электрощита, трубы водопровода и канализации до стояков, радиаторы, окна и вентиляцию. Затем решите, что оставить, а что заменить: это решение и определяет объём работ, а из него вытекает всё остальное.

Потом перенесите план на бумагу. Минимум — обмерный план с новой планировкой, розетками, выключателями, световыми точками и точками подключения сантехники, а для крупных изменений нужны чертежи проектировщика. Заранее выберите основные отделочные материалы, особенно плитку, напольное покрытие и сантехнику, и спланируйте кухню, потому что от этого зависит, куда нужно вывести трубы и кабели.

Каждый этап готовит основу для следующего, и если поменять порядок, работу обычно приходится переделывать. Привычная последовательность такая.

• Демонтаж: старая отделка, сносимые перегородки, старые приборы и строительный мусор.
• Черновые инженерные работы: трубы водопровода и канализации, отопление, кабели и подрозетники, вентиляция; на этом же этапе ставят новые окна.
• Стены и потолки: новые перегородки, штукатурка или выравнивание, конструкции потолков.
• Полы: стяжка или выравнивающий слой и, если он запланирован, тёплый пол.
• Ванная: гидроизоляция и плитка, затем сантехнические приборы.
• Чистовая отделка: шпаклёвка и покраска, напольное покрытие, двери, плинтусы, рамки розеток и выключателей.
• Кухня и встроенная мебель: их устанавливают последними, на готовые стены и полы.

Инженерные сети прокладывают до того, как закрыть стены, потому что после штукатурки и плитки любое изменение означает вскрытие готовых поверхностей. Перед закрытием сфотографируйте трубы и кабели вместе с рулеткой: потом снимки покажут, где можно безопасно сверлить.

Штукатурка, стяжка и плиточный клей приносят в квартиру много воды. Каждому слою нужно время, чтобы высохнуть до нанесения следующего, и это время зависит от материала, толщины и условий, поэтому ориентируйтесь на данные производителя, а не на календарь. Деревянные полы, двери и мебель устанавливают только после того, как штукатурка, стяжка и клей полностью высохли.

Кухню и встроенную мебель планируют заранее, чтобы трубы и розетки оказались в нужных местах, а окончательные замеры делают на месте, когда стены и полы готовы.

Квартира — часть многоквартирного дома, и некоторые работы касаются и других жильцов. Перед началом ремонта сообщите о нём управляющей компании. Она расскажет о внутренних правилах дома и разрешённых часах для шумных работ, о пользовании лифтом и лестничной клеткой, и именно она перекрывает стояки воды или отопления, если работы их затрагивают.

Изменения в несущих стенах, вентиляционных шахтах, стояках или в расположении ванной и кухни обычно требуют проектной документации и согласования стройуправы (būvvalde). Выясните это до того, как план станет окончательным, а не после демонтажа.

Предупредите соседей о шумных работах, защитите лестничную клетку и лифт и не выбрасывайте строительный мусор в бытовые контейнеры: его вывозят в мешках или в контейнере.

Запросите подробную смету, составленную после осмотра объекта по согласованному объёму работ, с единицами измерения, объёмами и чётким списком того, что входит и что не входит. Договоритесь, как поступят со скрытыми дефектами, найденными после демонтажа, и заложите на них резерв: в старых домах неровные стены, изношенные трубы и слабые стяжки встречаются часто.

Согласуйте график и оплату по этапам и решите, кто покупает какие материалы и когда их доставляют. Каждое изменение объёма работ вместе с его влиянием на стоимость и сроки нужно согласовать письменно до выполнения. What Else ремонтирует квартиры от первого осмотра до сдачи и координирует всех задействованных специалистов.