Смета на ремонт: как её составить и проверить

Смета подрядчика — это таблица. Каждая строка описывает одну работу: что делается, на какой поверхности, в каких единицах, в каком объёме, по какой расценке и на какую сумму. Строки группируют по помещениям или видам работ, например демонтаж, стены, полы, электрика или сантехника, и у каждой группы есть промежуточный итог.

Под таблицей в смете должно быть указано, что входит в цену и что нет, каков срок действия сметы и на чём она основана: на осмотре объекта, замерах, чертежах или только на описании. Смета без осмотра — это предварительная оценка, а не основа для договора.

Единица измерения показывает, как посчитана позиция. Большинство отделочных работ считают за квадратный метр фактически обрабатываемой поверхности: площадь пола для стяжки и покрытия, площадь стен для штукатурки, плитки и покраски, площадь потолка для потолочных работ. Площадь стен обычно считают за вычетом крупных проёмов, таких как двери и окна; если это не так, в смете это должно быть оговорено.

Сверьте объёмы с планом или собственными замерами. Разница в несколько квадратных метров на каждую комнату складывается в заметную цифру по всей квартире, а пропущенная позиция потом обычно превращается в дополнительную работу.

• Квадратные метры (м²): полы, стены, потолки, гидроизоляция, плитка, покраска.
• Погонные метры (п. м): плинтусы, наличники, карнизы, трассы кабелей и труб, герметизация швов.
• Штуки (шт.): розетки, выключатели, световые точки, двери, сантехнические приборы, радиаторы.
• Комплект (компл.): позиции, которые нельзя измерить заранее, например подготовка объекта или вывоз мусора; уточните, что входит в каждую из них.

Смета может включать только работу, работу с расходными материалами, такими как клей, грунтовка и крепёж, или работу со всеми материалами, включая чистовые. Чистовые материалы, например плитку, напольное покрытие, сантехнику и светильники, часто выбирает заказчик, и их указывают отдельно или не включают вовсе. Из сметы должно быть ясно, что входит в каждую позицию.

Две группы позиций легко упустить. Подготовка включает защиту существующих поверхностей, демонтаж, снятие старой отделки, выравнивание, грунтование и вывоз мусора. Координация включает руководство объектом, доставку и подъём материалов, уборку и работу других специалистов, например электриков и сантехников. Если этих позиций нет, их либо забыли, либо спрятали в других расценках.

Смету на ремонт квартиры обычно выстраивают по видам работ. Образец ниже показывает только структуру; конкретные позиции зависят от объёма работ и состояния объекта.

• Подготовка объекта и защита поверхностей: компл.
• Демонтаж старой отделки и перегородок: м² или компл.
• Вывоз строительного мусора: компл. или за контейнер.
• Черновая электрика: за точку (шт.) или за погонные метры кабеля.
• Разводка водопровода, канализации и отопления: за точку (шт.) или за погонные метры трубы.
• Новые перегородки, выравнивание и штукатурка стен: м² стены.
• Стяжка и выравнивание пола: м² пола.
• Гидроизоляция ванной комнаты: м².
• Облицовка стен и пола плиткой: м².
• Шпаклёвка и покраска стен и потолков: м².
• Напольное покрытие и плинтусы: м² и погонные метры.
• Двери, сантехнические приборы и электроустановочные изделия: шт.
• Финальная уборка: компл.

Сравнение одних итоговых сумм мало что даёт. Положите сметы рядом, сравните их построчно и задайте каждой одни и те же вопросы.

• Одинаков ли объём работ: те же помещения, поверхности и работы?
• Близки ли объёмы и посчитаны ли они в одних единицах?
• Какие материалы входят в каждую позицию и какого качества?
• Включены ли защита, подготовка, вывоз мусора и уборка?
• Учтены ли руководство объектом и координация других специалистов?
• Что не входит в смету и как поступят со скрытыми дефектами?
• Сколько действует смета и каковы условия оплаты?

Итоговая сумма зависит прежде всего от двух факторов: объёма работ и состояния объекта. Объём меняется, когда заказчик по ходу работ добавляет или заменяет позиции, выбирает другую отделку или решает заменить проводку или трубы, которые собирались оставить. Каждое изменение вместе с его влиянием на стоимость и сроки нужно согласовать письменно до того, как его выполнят.

С состоянием объекта сложнее, потому что многое скрыто. Неровные стены, слабая стяжка, старая проводка, сырость или гниль часто обнаруживаются только после демонтажа. Хорошая смета называет эти риски и объясняет, как с ними поступят, например выносит их в отдельные позиции, стоимость которых определяют, когда проблема станет видна. What Else готовит такие подробные сметы для ремонта квартир и внутренних помещений.