Remonta tāme: kā to sastādīt un pārbaudīt (tāmes paraugs)

Būvuzņēmēja tāme ir tabula. Katra rinda ir viena darbu pozīcija: kāds darbs, uz kādas virsmas, kādā mērvienībā, kādā apjomā, par kādu vienības cenu un kāda ir summa. Rindas grupē pa telpām vai darbu veidiem, piemēram, demontāža, sienas, grīdas, elektroinstalācija vai santehnika, un katrai grupai ir starpsumma.

Zem tabulas tāmē jānorāda, kas cenā ir iekļauts un kas nav, cik ilgi tāme ir spēkā un uz kāda pamata tā sastādīta: objekta apskate, uzmērījumi, rasējumi vai tikai apraksts. Tāme, kas sastādīta bez apskates, ir provizorisks aprēķins, nevis pamats līgumam.

Mērvienība parāda, kā pozīcija uzmērīta. Lielāko daļu apdares darbu aprēķina par faktiski apstrādātās virsmas kvadrātmetru: grīdas laukums izlīdzinošajai kārtai un grīdas segumam, sienu laukums apmešanai, flīzēšanai un krāsošanai, griestu laukums griestu darbiem. Sienu laukumu parasti aprēķina, atskaitot lielas ailas, piemēram, durvis un logus; ja tā nav, tas tāmē jānorāda.

Salīdziniet apjomus ar plānu vai saviem mērījumiem. Dažu kvadrātmetru starpība katrā telpā visā dzīvoklī veido ievērojamu apjomu, savukārt trūkstoša pozīcija vēlāk parasti kļūst par papildu darbu.

• Kvadrātmetri (m²): grīdas, sienas, griesti, hidroizolācija, flīzēšana, krāsošana.
• Tekošie metri (m): grīdlīstes, apmales, griestu līstes, kabeļu un cauruļu trases, šuvju hermetizācija.
• Gabali (gab.): kontaktligzdas, slēdži, gaismas punkti, durvis, santehnikas ierīces, radiatori.
• Komplekts (kompl.): pozīcijas, ko iepriekš nevar uzmērīt, piemēram, objekta sagatavošana vai būvgružu izvešana; noskaidrojiet, ko ietver katra no tām.

Tāme var ietvert tikai darbu, darbu ar palīgmateriāliem, piemēram, līmēm, gruntīm un stiprinājumiem, vai darbu ar visiem materiāliem, ieskaitot apdares materiālus. Apdares materiālus, piemēram, flīzes, grīdas segumu, santehniku un gaismekļus, bieži izvēlas pasūtītājs, un tos norāda atsevišķi vai neiekļauj vispār. Tāmē jābūt skaidri redzamam, kas attiecas uz katru pozīciju.

Divas pozīciju grupas viegli palaist garām. Sagatavošana ietver esošo virsmu aizsardzību, demontāžu, vecās apdares noņemšanu, izlīdzināšanu, gruntēšanu un būvgružu izvešanu. Koordinācija ietver objekta vadību, materiālu piegādi un uznešanu, uzkopšanu un citu speciālistu, piemēram, elektriķu un santehniķu, darbu. Ja šo pozīciju nav, tās ir vai nu aizmirstas, vai paslēptas citu pozīciju cenās.

Dzīvokļa remonta tāmi parasti sakārto pa darbu veidiem. Paraugā redzama tikai struktūra; konkrētās pozīcijas ir atkarīgas no darbu apjoma un objekta stāvokļa.

• Objekta sagatavošana un virsmu aizsardzība: kompl.
• Vecās apdares un starpsienu demontāža: m² vai kompl.
• Būvgružu izvešana: kompl. vai par konteineru.
• Elektroinstalācijas izbūve: par punktu (gab.) vai kabeļa tekošajiem metriem.
• Ūdensapgādes, kanalizācijas un apkures cauruļu izbūve: par punktu (gab.) vai caurules tekošajiem metriem.
• Jaunas starpsienas, sienu izlīdzināšana un apmešana: sienas m².
• Grīdas izlīdzinošā kārta: grīdas m².
• Vannas istabas hidroizolācija: m².
• Sienu un grīdas flīzēšana: m².
• Sienu un griestu špaktelēšana un krāsošana: m².
• Grīdas segums un grīdlīstes: m² un tekošie metri.
• Durvis, santehnikas ierīces un elektroinstalācijas piederumi: gab.
• Noslēguma uzkopšana: kompl.

Salīdzinot tikai kopsummas, var secināt maz. Novietojiet tāmes blakus, salīdziniet tās pa pozīcijām un par katru uzdodiet vienus un tos pašus jautājumus.

• Vai darbu apjoms ir vienāds: tās pašas telpas, virsmas un darbi?
• Vai apjomi ir līdzīgi un uzmērīti vienādās mērvienībās?
• Kādi materiāli iekļauti katrā pozīcijā un kādā kvalitātē?
• Vai iekļauta virsmu aizsardzība, sagatavošana, būvgružu izvešana un uzkopšana?
• Vai cenā ietverta objekta vadība un citu speciālistu darbu koordinēšana?
• Kas tāmē nav iekļauts un kā rīkosies ar slēptiem defektiem?
• Cik ilgi tāme ir spēkā un kādi ir apmaksas noteikumi?

Kopsumma mainās divu galveno iemeslu dēļ: darbu apjoma un objekta stāvokļa. Apjoms mainās, ja pasūtītājs darbu gaitā pievieno vai aizstāj pozīcijas, izvēlas citu apdari vai nolemj nomainīt elektroinstalāciju vai caurules, kuras bija paredzēts atstāt. Katra izmaiņa un tās ietekme uz izmaksām un termiņu jāsaskaņo rakstiski, pirms izmaiņu veic.

Ar objekta stāvokli ir grūtāk, jo daļa problēmu nav redzama. Nelīdzenas sienas, vāja izlīdzinošā kārta, veca elektroinstalācija, mitrums vai trupe bieži atklājas tikai pēc demontāžas. Laba tāme šos riskus nosauc un paskaidro, kā ar tiem rīkosies, piemēram, paredz tiem atsevišķas pozīcijas, kuru izmaksas nosaka, kad problēma kļūst redzama. What Else sagatavo šādas detalizētas tāmes dzīvokļu un telpu remonta projektiem.